สำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้านใหม่ โดยการ รื้อถอน บ้านเก่า ที่แสนทรุดโทรม แต่ไม่รู้ว่าจะต้องทำยังไงบ้าง จะต้องทำการขออนุญาต รื้อถอนบ้าน กับทางราชการหรือไม่ วันนี้ KACHA จะพาคุณไปดูกันว่า รื้อถอน รื้อบ้าน มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง? ไปดูพร้อม ๆ กันเลย
ข้อกฎหมายรื้อถอนบ้าน เป็นอย่างไร?
ข้อกฎหมายที่ได้บัญญัติไว้ เมื่อต้องการ รื้อถอน สิ่งปลูกสร้าง ต้องทำการขออนุญาตจากทางราชการก่อน ตามมาตรา 22 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 “ผู้ใดจะรื้อถอนอาคารที่มีส่วนสูงเกิน 15 เมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร และอาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตรต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ซึ่งเจ้าพนักงานท้องถิ่นต้องตรวจพิจารณาและออกใบอนุญาตหรือมีหนังสือแจ้งคำสั่งไม่อนุญาต” ทั้งนี้ การรื้อถอน ต้องมีการป้องกัน และไม่ก่อความเดือดร้อน รำคาญ และเป็นอันตรายต่อผู้อื่นด้วย
เอกสารรื้อถอนบ้าน มีอะไรบ้าง?
เอกสารที่ต้องใช้ ในการขออนุญาต เพื่อทำการรื้อถอนอาคาร คือ
- แบบแปลนของอาคาร บ้าน ที่จะรื้อ ประกอบด้วย รายละเอียดแบบแปลนทุกชั้น รูปด้านข้าง ทั้ง 2 ด้าน ภาพตัดขวาง และรายละเอียดวัสดุที่ใช้สร้างอาคาร วิธีการรื้อถอน ที่ทำมาไม่เกิน 45 วัน
- แบบคำร้อง ข.1
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้าน แสดงความเป็นเจ้าของที่ดิน
- หนังสือยินยอม ในกรณี ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน
- สำเนาโฉนดที่ดิน
ขั้นตอนการดำเนินการ ขออนุญาตรื้อถอน
การขออนุญาต รื้อถอนบ้านนั้น สามารถยื่นเรื่องได้ ณ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ในพื้นที่ที่จะขออนุญาตรื้อถอนอาคาร โดยมีขั้นตอน ดังนี้
- ยื่นขออนุญาตรื้อถอนอาคาร พร้อมเอกสาร
- เจ้าพนักงานท้องถิ่น ตรวจพิจารณาเอกสาร ประกอบการขออนุญาต
- เจ้าพนักงานท้องถิ่น ดำเนินการตรวจสอบ การใช้ประโยชน์ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วย การผังเมือง ตรวจสอบสถานที่ก่อสร้าง จัดทำผังบริเวณแผนที่สังเขป ตรวจสอบกฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ประกาศกระทรวงคมนาคม เรื่องเขตปลอดภัย ในการเดินอากาศเขตปลอดภัยทางทหารฯ และพรบ. จัดสรรที่ดิน
- เจ้าพนักงานท้องถิ่น ตรวจพิจารณาแบบแปลน และพิจารณาออกใบอนุญาต (อ.1) และแจ้งให้ผู้ขอมารับใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร (น.1)
บทลงโทษ หากไม่ทำการขออนุญาต รื้อถอนบ้าน คือ ผู้ที่ทำการรื้อถอนอาคาร โดยไม่รับอนุญาต จะมีโทษปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือจำคุกไม่เกิน 3 เดือน และในวรรคสองของข้อกำหนดยังระบุอีกว่า ให้ต้องโทษปรับเป็นรายวันอีก ไม่เกินวันละ 10,000 บาท จนกว่าจะทำการขออนุญาตอย่างถูกต้อง ดังนั้น อย่าละเลยเรื่องนี้ ก่อนที่เรื่องจะวุ่นวาย และบานปลายในอนาคต
รื้อบ้าน ต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?
โดยทั่วไป ค่าใช้จ่ายสำหรับรื้อบ้าน หรือรื้อถอนอาคาร จะอยู่ที่ประมาณ 5,000-30,000 บาท ซึ่งขึ้นอยู่กับขนาดบ้าน และระดับความยากง่ายในการรื้อถอน นอกจากนี้ หากมีการออกแบบ หรือต่อเติมบ้าน หรืออาคารเพิ่มเติม ก็อาจมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่น เพิ่มขึ้นมาตามสมควร โดยอัตราค่าออกแบบ ตามมาตรฐานของสมาคมสถาปนิกสยาม ในพระบรมราชูปถัมภ์ ครอบคลุมเฉพาะการออกแบบ และตกแต่งภายใน ดังนี้
- อัตราค่าออกแบบบ้านพัก ที่มีงบประมาณไม่เกิน 10 ล้านบาท คิดเป็น 7.5% ของงบประมาณ
- อัตราค่าออกแบบ สำหรับการตกแต่งภายใน ที่มีงบไม่เกิน 10 ล้านบาท คิดเป็น 10% ของงบประมาณ
ที่สำคัญ ใครที่วางแผนต่อเติม หรือสร้างบ้านหลังใหม่อยู่ อย่าลืมเรื่องสัญญา การก่อสร้าง เพื่อไม่ให้เสียรู้ให้กับผู้รับเหมา >> “ผู้รับเหมา” เลือกอย่างไร? ไม่ให้โดนทิ้งงาน! <<
เป็นอย่างไรบ้างกับ เรื่องที่ควรรู้ เกี่ยวกับ การรื้อถอน รื้อบ้าน รื้ออาคาร ที่เรานำมาฝากกัน คงทำให้หลาย ๆ คน ที่กำลังคิดที่จะสร้างบ้านใหม่ ได้ตระหนักถึงความสำคัญ เรื่องการขออนุญาตให้ถูกต้อง ตามกฎหมายด้วย เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาในอนาคตนั่นเอง ????
- การรีโนเวทบ้าน กฎหมายต่อเติมบ้าน ที่ไม่ควรมองข้าม!
- สาระน่ารู้เกี่ยวกับ “การสร้างบ้าน” ที่ควรรู้!
- วางแผน (ก่อน) ซ่อมแซมบ้าน เรื่องง่าย ๆ ต้องรู้อะไรบ้าง?
● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
KACHA ผู้จัดจำหน่าย เครื่องมือช่างราคาถูก และอุปกรณ์เสริม สำหรับช่างมืออาชีพ ราคาที่คุณจับต้องได้ รับรองสินค้าคุณภาพ บริการหลังการขายที่ประทับใจอย่างแน่นอน!!
อ้างอิงข้อมูลจาก : dotproperty.co.th
