Checklist จุดสำคัญการ ตรวจบ้าน ก่อนโอนทำได้ไม่ยาก!

โครงสร้าง

การตรวจสอบโครงสร้างบ้าน จะต้องดูกันระหว่างขั้นตอนก่อสร้าง ทว่าปัจจุบันหลายคนเลือกซื้อบ้านที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ การตรวจโครงสร้าง จึงทำได้ไม่ละเอียดนัก เพราะถูกปกปิดด้วยการตกแต่งส่วนต่าง ๆ แต่ก็ยังสามารถตรวจสอบคร่าว ๆ ได้ตามจุดต่าง ๆ ดังนี้

• เสาและคานส่วนของโครงสร้างเหล็ก ไม่มีรอยแตกร้าว ไม่มีรอยแยกระหว่างเสากับผนัง รูปแบบของเสาไม่แอ่น หรือโค้ง
• พื้น จะต้องเรียบสม่ำเสมอ ไม่แอ่นหรือป่องขึ้นมา
• เสาเอ็นและทับหลังรอบวงกบประตูหน้าต่าง ไม่มีรอยแตกร้าวที่มุมวงกบประตู และหน้าต่าง
• โครงสร้างเหล็กรับหลังคา ต้องมีการทาสีเคลือบกันสนิมทั่วบริเวณ การเชื่อมต่อของโครงเหล็ก จะต้องมั่นคงแข็งแรง ระยะห่างระหว่างระแนงรับกระเบื้องต้องเท่ากันสม่ำเสมอ
• โครงสร้างไม้ฝ้าเพดาน เนื้อไม้ต้องมีการเคลือบน้ำยาป้องกันปลวกทั่วทุกด้าน ไม่มีรอยผุหรือกัดแทะของแมลง

หลังคา

หน้าที่ของหลังคา คือ การบังแดดและฝน การตรวจสอบว่าหลังคาอยู่ในสภาพดีหรือไม่ จึงควรตรวจสอบหลังฝนตกหมาด ๆ เพื่อหาจุดรั่วซึมได้ง่าย แต่หากไม่สามารถรอให้ฝนตกได้ ก็ต้องสังเกตจากคราบน้ำฝน โดยจุดสำคัญของหลังคาที่ต้องตรวจสอบ มีดังนี้

• ชายคา กระเบื้องทุกแผ่น ติดตั้งอย่างแข็งแรง รอยต่อของวัสดุทำชายคาเชื่อมต่ออย่างเรียบร้อย ขอบชายคาได้แนวตรงทุกด้าน
• พื้น พื้นเรียบสม่ำเสมอ ไม่แอ่นหรือป่องขึ้นมา
• ฝ้าเพดานใต้ชายคา ใช้วัสดุที่กันน้ำได้ ไม่มีคราบน้ำรั่วซึม ติดตั้งเรียบร้อย ทาสีเรียบเนียนสม่ำเสมอ
• ช่องระบายอากาศ เรียบร้อยไม่คดงอ หากมีการเจาะรู ขนาดรูต้องเท่ากันสม่ำเสมอ ควรมีการติดตั้งมุ้งลวดใต้หลังคาเพื่อกันแมลงและสัตว์เล็ก
  อ่านบทความ: ช่องลมระบายอากาศ ในบ้าน แก้ปัญหาบ้านร้อนได้จริงหรือ?
• กระเบื้องหลังคา ติดตั้งสวยงามได้แนวตรง ผูกลวดยึดเกาะกันอย่างแข็งแรง สีกระเบื้องสม่ำเสมอตรงตามที่กำหนด
  แนะนำตัวช่วยดี ๆ : เครื่องผูกลวดอัตโนมัติ เครื่องผูกเหล็กเส้น ไร้สาย
• การรั่วซึมของหลังคา ฝ้าใต้หลังคาต้องไม่มีคราบน้ำรั่วซึม กระเบื้องปูหลังคาแต่ละเเผ่นต้องแนบสนิท มองจากภายในบ้านแล้วไม่เห็นรูแสงผ่านเข้ามา

ฝ้าเพดาน

เป็นส่วนที่ไกลจากการสัมผัสที่สุดเพราะอยู่สูง แต่ไม่ควรละเลยการตรวจสอบอย่างละเอียด โดยทั่วไป ฝ้าเพดาน จะใช้วัสดุ 3 ชนิด ได้แก่ ยิบซั่มบอร์ดฉาบเรียบ ฝ้าทีบาร์ และฝ้าแผ่นกระเบื้องซีเมนต์ โดยมีจุดสังเกต ดังต่อไปนี้

ช่องเปิด

ช่องเปิด คือ ช่องต่าง ๆ ที่เปิดออกจากตัวบ้าน ได้แก่ ช่องประตู ช่องหน้าต่าง ช่องแสง ช่องระบายอากาศ บานเกล็ด ผนังอิฐแก้ว ฯลฯ มีเรื่องที่ต้องตรวจสอบ ดังนี้

• กรอบของช่องเปิด กรอบของทุกช่องเปิดต้องได้แนวและระดับ มีการทำทับหลังและเสาเอ็น ช่องเปิดต้องได้ฉาก และขนาดที่ถูกต้อง เปิดปิดได้สะดวก ไม่มีช่องว่างระหว่างบานกรอบกับวงกบ
• กระจก ไม่มีรอยแตกร้าว หรือขีดข่วน กดดูแล้วไม่หลุดออกจากบาน หรือโก่งจนเหมือนจะแตก รอยต่อระหว่างกระจกกับบาน หรือวงกบต้องแนบสนิท
• อุปกรณ์ต่าง ๆ ใช้งานได้ดี ลงกลอนได้สุดทุกตัว มือจับ และลูกบิดติดตั้งแข็งแรง ไม่หลวมหลุด เมื่อออกแรงดึง

ไฟฟ้า

การตรวจสอบระบบไฟฟ้า มีตั้งแต่ระดับง่ายสำหรับเจ้าของบ้านทั่วไป จนถึงระดับยากที่ต้องอาศัยความรู้เชิงช่าง มีรายละเอียดคร่าว ๆ ดังนี้

• ปลั๊กไฟฟ้า ใช้งานได้ทุกจุด ฝาครอบไม่หมองคล้ำหรือมีรอยดำ ควรตรวจสอบด้วยไขควงวัดไฟ หรืออุปกรณ์ไฟฟ้า และอย่าลืมลองกดกลิ่งหน้าบ้านดูด้วยว่าใช้งานได้หรือไม่
  อ่านบทความ: เรื่องที่ต้องรู้! ก่อนซื้อ ปลั๊กไฟ
• สวิทช์ไฟฟ้า เปิดปิดได้อย่างสะดวก ควรลองเปิดปิดแรง ๆ หลายครั้ง และฝาครอบ ต้องไม่หมองคล้ำ หรือมีรอยดำ
  อ่านบทความ: เต้ารับ สวิตช์ไฟ คืออะไร? เลือกใช้อย่างไร?
• ไฟแสงสว่าง หลอดไฟฟ้าทุกดวง ทั้งในและนอกบ้าน ต้องเปิดได้ทุกดวง ไม่มีคราบดำ
• การเดินสายไฟฟ้า ต้องเดินเรียบร้อยสวยงาม แบบลอยต้องมีการตีกิ๊บเรียบร้อย ส่วนการเดินลอยบริเวณมุมต้องเข้ามุมสวยงาม ไม่มีบริเวณใดของสายที่เป้นรอยคล้ำ หรือดำ
• อุปกรณ์ไฟฟ้าอื่น ๆ ตามปกติโครงการบ้าน จะแถมเครื่องใช้ไฟฟ้าพื้นฐานอย่าง เครื่องปรับอากาศ พัดลมดูดอากาศ เครื่องดูดควัน เตาไฟฟ้า เครื่องทำน้ำอุ่น ฯลฯ ควรทดลองเปิดอุปกรณ์ทั้งหมดพร้อม ๆ กัน เพื่อตรวจดูการใช้ไฟว่าปกติดีหรือไม่ และต้องขอใบรับประกันของอุปกรณ์ทุกชิ้นเก็บไว้ด้วย
• สายดิน ต้องมีการเดินสายดินไว้อย่างเรียบร้อยทุกปลั๊กไฟฟ้า และต้องสอบถามที่ฝังแท่งเหล็กของสายดินให้ทราบชัดเจนว่าอยู๋ตรงไหน
  อ่านบทความ: สายดิน คืออะไร? ทำไมต้องติดตั้ง!

สุขาภิบาล

ระบบสุขาภิบาลระบบนี้ จะเกี่ยวกับเรื่องน้ำทั้งหมดในบ้าน มีจุดสำคัญต้องตรวจสอบ ดังนี้

• การติดตั้งสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ ติดตั้งในตำแหน่งที่ถูกต้อง ได้ระนาบและได้ฉาก มั่นคงแข็งแรง ผิวสุขภัณฑ์เรียบเนียนไม่มีรอยด่างหรือคราบสกปรก
• ก๊อกน้ำ ใช้งานได้ดี เปิดปิดไม่ติดขัด หรือหลวม น้ำไหลโดยสะดวกไม่เบาผิดปกติ เมื่อปิดก๊อกแล้วต้องไม่มีน้ำหยดซึม
  อ่านบทความ: “ก๊อกน้ำ” คุณสมบัติที่น่ารู้ ก่อนนำไปใช้งาน
• อ่างล้างหน้า และอ่างอาบน้ำ ติดตั้งในตำแหน่ง และระดับความสูงที่ถูกต้อง ช่องน้ำล้น และสะดือระบายน้ำได้ดี พื้นผิวเรียบเนียน สะอาดไม่มีคราบสกปรก
  อ่านบทความ: อ่างล้างหน้า คุณสมบัติที่น่ารู้ เลือกอย่างไรก่อนนำไปใช้งาน
• จุดระบายน้ำที่พื้น สามารถระบายน้ำได้เป็นอย่างดี ในเวลาที่รวดเร็ว โดยที่ระบายน้ำ ควรมีถ้วยดักกลิ่นหรือติดตั้งระบบดักกลิ่นด้วยท่อข้องอ ขังน้ำกันกลิ่น
• ระบบท่อ ต้องไม่มีรอยรั่วของน้ำทุกจุดของท่อ และข้อต่อ เมื่อปิดระบบน้ำทั้งหมดแล้วมิเตอร์ต้องไม่เดิน
• โถส้วม กดน้ำแล้วสามารถชำระสิ่งปฏิกูลได้เป็นอย่างดี ยาแนวที่ฐานเรียบร้อยไม่มีฟองอากาศเกิดขึ้นเมื่อใช้งาน และไม่มีฟองอากาศผุดขึ้นในโถ เมื่อมีการใช้งานโถส้วมห้องน้ำห้องอื่น
  อ่านบทความ: ชักโครก แต่ละแบบแตกต่างกันอย่างไร?

จุดสำคัญที่ต้องตรวจสอบ ก่อนตกลงโอนกรรมสิทธิ์บ้าน ซึ่งการจะเช็คให้ละเอียดครบทุกซอกทุกมุม จนมั่นใจในความสมบูรณ์ของบ้านนั้น ต้องใช้ความรู้เชิงลึกพอสมควร  ปัจจุบันนี้ จึงมีบริษัทรับจ้าง ตรวจบ้าน โดยวิศวกรหลายแห่ง พร้อมให้บริการ แต่ผู้ซื้อบ้านมีความเข้าใจคอนเซปต์คร่าว ๆ ไว้บ้างก็คงจะดีกว่า

เป็นอย่างไรกันบ้างกับการ Checklist จุดสำคัญการตรวจบ้าน ก่อนจะรับโอน หวังว่าคงให้ความรู้แก่ผู้อ่าน เพื่อไปประกอบการพิจารณาไม่มากก็น้อย

สามารถติดตามบทความต่าง ๆ ของ KACHA ได้ตามนี้เลย